Hoe schakel je de Huurcommissie in? En wanneer mag dat?

Als huurder kun je in veel gevallen terecht bij de Huurcommissie wanneer er een conflict is met je verhuurder. Denk hierbij bijvoorbeeld aan onenigheid over:
  • de huurprijs
  • de servicekosten
  • het onderhoud van de woning
Het is belangrijk om te weten dat je niet in alle situaties gebruik kunt maken van de Huurcommissie. In dit artikel bespreken wij wanneer je de huurcommissie kan inschakelen en hoe je dit doet.

 

Wat doet de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt. Ze kunnen bijvoorbeeld een uitspraak doen over:
  • de redelijkheid van de huurprijs
  • de hoogte en samenstelling van servicekosten
  • gebreken aan de woning
  • all-in huurprijzen
  • jaarlijkse huurverhogingen bij sociale huur
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij jij of je verhuurder binnen acht weken naar de rechter stapt.

Wanneer kun je de Huurcommissie inschakelen?

Of je gebruik kunt maken van de Huurcommissie hangt af van het soort woning dat je huurt (sociale huur of vrije sector), het moment waarop je een verzoek doet en het onderwerp van het geschil.

 

Huurprijs controleren binnen zes maanden na aanvang huurcontract

Als je minder dan zes maanden geleden een woning bent gaan huren, kun je de Huurcommissie altijd vragen om de huurprijs te toetsen. Dit mag ook als je in de vrije sector huurt en de huurprijs boven de zogenoemde liberalisatiegrens ligt (deze grens ligt in 2025 op € 879,66 per maand).

 

De Huurcommissie beoordeelt dan of de huurprijs passend is bij de kwaliteit van de woning, aan de hand van het zogenoemde puntensysteem. Blijkt uit die beoordeling dat de woning eigenlijk niet voldoende punten heeft voor de afgesproken huurprijs, dan kan de Huurcommissie de huur verlagen.

 

Let op: je moet deze toetsing binnen de eerste zes maanden na het ingaan van het huurcontract laten doen omdat anders je recht op controle van de huurcommissie vervalt.

 

Klacht over servicekosten of onderhoud

Voor geschillen over servicekosten of onderhoud maakt het niet uit of je in de sociale huur of vrije sector zit. In beide gevallen kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Denk bij servicekosten aan kosten voor schoonmaak, nutsvoorzieningen of meubilering. Bij onderhoud gaat het om gebreken aan de woning, zoals lekkage, schimmel of kapotte voorzieningen.

 

Let op: Het is altijd verplicht dat je eerste zelf contact opneemt met je verhuurder om het probleem op te lossen. Wordt het probleem niet opgelost pas dan kun je naar de Huurcommissie stappen.

 

All-in huurprijs

Als je een all-in huurprijs betaalt (één bedrag zonder uitsplitsing in kale huur en servicekosten), mag je dit altijd aan de Huurcommissie voorleggen. De Huurcommissie zal de prijs splitsen in een deel voor kale huur en een deel voor de servicekosten omdat het niet transparant is hoeveel je nu eigenlijk betaalt voor huur en hoeveel voor servicekosten.

 

Wanneer kun je de Huurcommissie niet inschakelen?

In sommige gevallen kun je geen gebruik maken van de Huurcommissie. Dit is vooral van toepassing op vrije sector-woningen waarbij de huurprijs vanaf de start al boven de liberalisatiegrens ligt. De belangrijkste gevallen waar je de huurcommissie niet voor kan inschakelen zijn:
  • Als je al langer dan zes maanden in een vrije-sector huurwoning woont kan je de huurprijs niet meer laten controleren
  • Bij vrije sector-woningen kan je geen bezwaar maken tegen jaarlijkse huurverhogingen via de Huurcommissie, maar alleen via de rechter

 

Let op: klachten over servicekosten, onderhoud of all-in huurprijzen mogen altijd worden voorgelegd, ongeacht de hoogte van de huur.

 

Wat moet je doen voordat je een verzoek indient?

Voordat je naar de Huurcommissie stapt, moet je eerst proberen het probleem met je verhuurder op te lossen. Dit doe je via een brief waarin je het probleem beschrijft en vraagt om een oplossing binnen redelijke termijn. Reageert je verhuurder niet of lost hij het probleem niet op? Dan kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie via hun website. Je kan en verzoek indienen op de website van de huurcommissie.

 

Hulp nodig bij het opstellen van een goede brief?

Heb jij al een account op de Voorwaarden Checker en heb je voor jouw huurwoning onze huurcheck uitgevoerd? Log dan in en genereer direct jouw brief die voldoet aan de voorwaarden van de Huurcommissie. Zo vergroot je je kans op een succesvolle behandeling van je verzoek.

 

Log hier in om jouw Huurcommissie-brief op maat te maken

 

Samenvattend

Onderwerp Sociale huur Vrije sector (boven liberalisatiegrens)
Huurprijs toetsen (binnen 6 maanden) Ja Ja, alleen binnen 6 maanden na start
Huurprijs toetsen (na 6 maanden) Ja Nee
Servicekosten geschil Ja Ja
Onderhoudsgebreken Ja Ja
All-in huurprijs corrigeren Ja Ja
Jaarlijkse huurverhoging aanvechten Ja Nee (alleen via de rechter)

 

Tags: Huurcommissie, huurprijs controleren, servicekosten, onderhoud huurwoning, huurverlaging, sociale huur, vrije sector, huurgeschil, huurrechten Nederland, juridische hulp huurders