Wanneer mag een verhuurder een huurcontract voor onbepaalde tijd opzeggen?
In Nederland ben je als huurder van woonruimte goed beschermd. Heb je een huurcontract voor onbepaalde tijd? Dan kan de verhuurder dat niet zomaar beëindigen. Sterker nog: in de meeste gevallen is daar een rechter voor nodig. Maar wanneer mag een verhuurder eigenlijk wél opzeggen?
In dit artikel leggen we uit welke wettelijke opzeggronden er zijn die een verhuurder kan gebruiken om jouw huurcontract via de rechter te laten beëindigen.
Je gedraagt je niet als een goede huurder
De belangrijkste plicht van een huurder is zich gedragen als een “goede huurder”. Dat betekent onder andere:
- Je betaalt op tijd je huur
- Je zorgt goed voor de woning
- Je veroorzaakt geen overlast
Doe je dat niet? Dan mag de verhuurder proberen de huur op te zeggen. Vaak gebeurt dit via de rechter. De verhuurder moet dan bewijzen dat jij je niet aan de regels houdt.
De verhuurder heeft de woning dringend nodig voor eigen gebruik
Stel: de verhuurder wil zelf in de woning gaan wonen. Dan kan dat een reden zijn om de huur op te zeggen. Dit noemen we dringend eigen gebruik. De verhuurder moet wel aantonen dat hij de woning echt zelf nodig heeft, en dat er geen andere oplossing is.
Let op: bij ouderen of mensen met een langdurig huurcontract wordt hier extra streng naar gekeken.
Je weigert een redelijk nieuw aanbod
Soms wil de verhuurder iets aanpassen aan het huurcontract. Bijvoorbeeld een kleine wijziging in de huurprijs of afspraken over onderhoud. Doet hij je een redelijk voorstel en weiger jij dat zonder goede reden? Dan kan dat een grond zijn voor opzegging.
De verhuurder wil het bestemmingsplan uitvoeren
Soms wil de verhuurder de woning slopen, verbouwen of samenvoegen met andere woningen. Dit moet dan passen in het bestemmingsplan. Ook dan kan de rechter toestemming geven voor opzegging, als het belang van de verhuurder zwaarder weegt dan dat van de huurder.
Belangrijk om te weten
Een verhuurder moet de opzegging schriftelijk doen, met vermelding van de reden. Ga jij niet akkoord? Dan moet de verhuurder naar de rechter stappen. Pas als de rechter het ermee eens is, eindigt jouw huurcontract.
Zolang de rechter geen toestemming heeft gegeven én jij niet instemt met de opzegging, loopt jouw huurovereenkomst gewoon door.
Twijfel je of jouw verhuurder jouw huurcontract terecht wil opzeggen? Neem dan altijd contact op met een jurist. Zo voorkom je verrassingen.